Notre équipe d'architectes et ingénieurs avaient travaillé avec des objectifs de performance environnementale et en termes de coûts de construction. Le respect de ces objectifs nous avait permis de proposer un prix intermédiaire relatif au marché des logements neufs à Nîmes.

En complément d'étude nous pouvons présenter une simulation économique sous forme de tableau de Coût global comparatif et qui prend en compte les consommations pour le chauffage, la climatisation solaire et la production des équipements d'énergie renouvelable. Il s'agit d'un calcul maintenant assez précis et il confirme l'intérêt de doter des immeubles de tels équipements.

Dans un deuxième tableau nous présentons une solution de financement. En effet, l'investissement pour ce type de logement est supérieur à la moyenne. C'est normal, le bâtiment est plus performant et dotés d'équipements spécifiques. Il se pose donc le problème du financement d'une telle acquisition. Les banques appliquent généralement un taux d'endettement rigide de 30% sur les revenus d'un foyer pour calculer la montant alloué. Le budget du foyer après déduction des remboursements du crédit s'appel le Reste à Vivre (RaV). Nos logements sont différents des autres. Les usagers consomment moins d'énergie et disposent d'un nouveau revenu par la vente de l'électricité. Le RaV se trouve donc augmenté et nous étudions l'affectation de cette différence au financement d'un prêt secondaire de la même durée que le prêt principal. Ce principe doit permettre de justifier un transfert des économies réalisées pendant l'exploitation vers l'investissement initial.

Ce type de produits bancaires émergent aujourd'hui sur le marché. Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner à ce sujet.

Les bases de ce tableau de coût global comparatif sont les suivantes:

• Nous calculons les frais pour chauffage et ECS (eau chaude sanitaire) pour un logement qui correspond à la réglementation en vigueur (RT2005) et pour un logement précis de notre bâtiment qui est mieux isolé et conçu pour profiter des apports gratuits du soleil. Il consomme donc moins d'énergie par m2. Nous calculons les frais basés sur une installation électrique pour le logement conventionnel. C'est la solution qui est généralement proposée par les promoteurs. Nous intégrons une hypothèse du taux d'inflation et d'évolution des coûts des énergies respectives.
• Ensuite nous calculons la production d'énergie des équipements solaires thermiques et photovoltaïques. Les revenus de cette production seront partagés proportionnellement aux millièmes par les propriétaires des appartement.
• Une déduction de ces revenus des frais de chauffage et ECS nous permet d'arrêter les frais réels prévisionnels dans ce domaine et de les comparer avec un logement conventionnel. Nous constatons ici que les équipements permettent non seulement de couvrir l'ensemble des frais, mais procurent des revenus nets.
• Enfin un dernier tableau dresse la facture énergétique pour les propriétaires-occupants, tous usages confondus: chauffage, ECS, ventilation, appareils domestiques (Frigo, télévision, ordinateur, éclairage, cuisson...). La facture globale et mise en face des revenus issus des équipements d'énergie renouvelables.

Les résultats de cette opération comparative sont probantes. Dans le graphique sont représentés les deux cas de figure sur une durrée de 20 ans.

Les barres jaunes correspondent à l'investissement initial pour un logement conventionnel à Nîmes (prix ht au m2 Shon).

La barre verte représente le surcoût initial pour la performance environnementale, c'est à dire l'isolation renforcée, les études spécifiques et les équipements d'énergie renvouvelable (solaire thermique et photovoltaïque, PAC géothermique).

Les appartements de la résidence Rietveld sont à économie énergétique positive (voir le tableau ci-dessous). Chaque année on déduit donc du coût initiale les revenus nets (vente d'électricité moins consommations).

Pour les appartements conventionels on doit ajouter chaque année les consommations énergétiques qui sont représentées par les barres rouges.

Le cumul des deux, investissement initial et coûts d'exploitation, se croisent vers l'an 8,5 pour une résidence principale et à 11,7 pour un investissement locatif (sans déduction du crédit d'impôt). A ce moment l'appartement économe et producteur d'énergie de la résidence Rietveld est devenu économiquement plus performant que le logement conventionnel. On peut estimer la durée de vie d'un tel bâtiment à au moins 50 ans. On peux donc affirmer qu'il sera plus intéressant économiquement qu'un logement conventionnel pendant au moins 75% de sa vie.