Habitat Groupé et
autopromotion

Les projets d’Habitat groupé en Autopromotion offrent un grand nombre d’avantages aux participants. Cependant, il s’agit d’opérations complexes qui cumulent des contraintes techniques et économiques et organisationnelles. L’enjeu est de taille pour les participants. Ils prévoient investir une grande quantité de leurs temps libre et engageront souvent l'essentiel de leur patrimoine.

Comment s'y prendre? Le désir et la volonté sont là, mais il manque souvent un plan, une méthode. Toits de Choix propose aux groupes des conseils adaptées à toutes les phases de leur projet. Nos contributions prennent en compte les situations et approches très variées de ces démarches et favorisent le développement des capacités d'autogestion. Notre proposition s'adresse aux collectifs émergeants ou confirmés qui souhaitent avancer avec efficacité et dans un état d'esprit coopératif.

Notre diagnostique intervient à un moment où la question de l’engagement mutuel se pose. Le passage entre l’échange informel et le groupe constitué est le moment réellement fondateur du projet collectif. La proposition consiste à analyser avec le groupe tous les aspects de l’Habitat Groupé en Autopromotion afin d’identifier zones de risques et potentiels.

Il s’agit de faire le point pour que les membres puissent évaluer le niveau d’avancement du projet et contrôler la convergence des attentes individuelles. Cette transparence du premier cadre référentiel collectif permettra à chacun de se positionner et de confirmer son engagement sur des bases claires et partagées.

Le résultat de ce travail sera analysé avec le groupe et des de stratégies opérationnelles possibles seront proposées.

Pendant cette phase, tous les aspects du projet seront étudiés avec précision et validés formellement. C'est ici que le groupe évolue vers le Maître d'Ouvrage collectif. Avant de poser la question du foncier il est indispensable de consolider le projet collectif et de valider sa capacité de prendre des engagements fermes au niveau financier.

Notre proposition s'adresse aux groupes de 4 à 20 foyers qui sont déterminés de se donner les moyens d'aboutir en sécurisant le processus et dans des délais raisonnables. Il n'est pas indispensable de réunir la totalité des foyers du projet envisagé. Au contraire, il est parfois plus efficace pour différentes raisons de travailler avec un nombre de personnes limité et d'ouvrir le projet à de nouveaux membres à un moment donné sur des bases déjà consolidées et éventuellement en fonction du terrain retenu.

La méthode appliquée prévoit 12 à 14 réunions de 3h. Le cumul de certaines réunions, lors d'une journée de travail ou d'un week-end à la campagne, permet d'intensifier les contacts entre les membres et furturs voisins et de diminuer le temps nécessaires pour cette phase. Ainsi le groupe peut évoluer rapidement et se considérer comme Maître d'Ouvrage collectif compétent et opérationnel en 4 à 6 mois.

Rarement les groupes disposent d'un terrain au moment du lancement du collectif d'étude. Si une opportunité se présente, il faut généralement réagir très vite et réserver le terrain sans garantie de pouvoir constituer un projet collectif fiable. C'est une prise de risque considérable pour ceux qui s'engagent financièrement.

Le processus que nous proposons, privilegie au départ la consolidation du projet collectif et les études de faisabilité basées sur des scénarios retenus. Il s'agit d'abord de valider les paramètres de l'entreprise collective fondés sur la culture commune et le montage juridique et financier. Ces travaux d'étude n'interdisent pas d'engager la recherche du foncier. Mais tant que le groupe n'a pas validé son modèle économique et social d'une manière détaillée et formelle, il est impossible aux membres de prendre des engagements fermes.

Progressivement une stratégie de recherche de foncier sera mise en place et nous contribuons par des études de faisabilités des opportunités qui se présentent. Un autre apport est notre réseaux professionnel. De nombreuses communes, structures intercommunales, aménageurs publics ou organismes professionnels s'intéressent à la démarche de l'Habitat Groupé écologique en Autopromotion. Un groupe qui se présente avec un dossier de qualité professionnelle avec toutes les garanties de pouvoir réaliser son projet, peut trouver parmi eux des partenaires motivés qui se mobiliseront sur la question du foncier.

Une fois le terrain réservé, les études opérationnelles sont engagées:

Toits de Choix propose une AMO dans cette phase et notamment en ce qui concerne les questions économiques, de performances environnementales et de gestion.

À partir du lancement de la réalisation nous pouvons prendre en charge la conduite et la gestion de l'opération afin de garantir la qualité des travaux et le respect du budget.

Enfin nous participons activement aux travaux des différents réseaux d'Habitat Groupé dans le Midi et au niveau national. Vous êtes un particulier qui aimerait joindre un groupe ? Nous connaissons peut-être un groupe qui cherche de nouveaux membres. Vous avez un terrain et vous aimeriez y voir naître un projet d'habitat groupé ? Prenez contact avec nous, nous connaissons peut-être un groupe qui cherche.

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