Un projet d'habitat groupé porté par des particuliers peut avoir différentes origines. Les personnes se connaissent depuis longtemps et l'idée naît un jour pendant un repas, d'autres se rencontre dans la vie associative. La première difficulté est de réunir suffisamment de personnes. Aujourd'hui des réseaux locaux émergent et il devient plus facile de rencontrer d'autres personnes autour de la question de l'habitat groupé. D'autre part des projets concrets se mettent en place sur initiative des collectivité comme à Pierrevert à proximité de Manosque (voir la page de nos missions).

Il convient de s'organiser dans un premier temps en fonction de l'emplacement, d'une culture commune et donc des espaces mutualisés et typologie architecturale, la taille de l'ensemble ainsi que des moyens de chacun. Les discussions autour de ces questions permettent une première rencontre et d'établir un profil assez précis de l'opération qui permet à chacun de se positionner par rapport au groupe et de prendre la décision de se lancer dans la phase préliminaire.

Pour avancer il faut maintenant aller en profondeur des sujets. Pour mener cette phase à bien, un certain nombre de réunions sera nécessaire. Certaines personnes vont prendre de la distance, de nouveaux membres arriveront éventuellement. C'est une période très dynamique et une structuration efficace s'impose si on ne veut pas se perdre dans le méandre des sujets à traiter. Mais c'est aussi le début de l'aventure partagée qui prépare la cohésion et la convivialité du futur voisinage. La rencontre intensive entre les participants permettra de bien connaître les autres et de valider la compatibilité entre les personnes. Si un groupe arrive au bout de cette phase, on peut considérer que les gens se connaissent maintenant assez bien pour partager dans la durée un cadre de vie.

Il n'est pas forcement nécessaire de lancer cette phase avec tous les membres d'un projet. Au contraire, il est plus commode de déterminer les bases d'un projet avec un nombre limité de participants (à partir de 4 ou 5 foyers réellement motivés). Lors des discussions à suivre ils peuvent décider de la taille définitive du projet et recruter des nouveaux membre ultérieurement.

Un conseil professionnel pendant cette phase peut apporte aux projets l'efficacité et les compétences indispensables pour la maîtrise des sujets très spécifiques comme les études financières ou techniques. Ce conseil extérieur peut également intervenir dans la dynamique du groupe afin de gérer les attentes particulières et de faire progresser la cohérence et l'entente collective. L'expérience montre que la présence d'un tel accompagnement multiplie par 20 le taux de réussite pour les projets d'habitat groupé. Toits de Choix est l'une des premières structures en France et la seule dans le Midi qui propose ce conseil adapté.

Les résultats des études rigoureuses de tous les aspects permettent aux membres du collectif de s'engager plus loin. Ils peuvent maintenant prendre la décision de réserver un terrain adapté si il n'a pas été à l'origine du projet, et d'engager la phase opérationnelle du projet. C'est à partir de ce moment que le groupe se constitue comme Maître d'Ouvrage collectif. Un travail de programmation détaillée sera suivi par les propositions d'esquisses de l'architecte, le dépôt du permis de construire, les études techniques (structure, thermique...), le choix des entreprises et le processus de la construction même. De nombreux intervenants professionnels doivent être coordonné et un travail permanent administratif, d'évaluation et de suivi budgétaire est indispensable. Le groupe peut confier ces taches à un AMO (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage) et à un conducteur d'opération qui apporte également du conseil pour les nombreuses décisions à prendre. Toits de Choix assure ces missions en collaboration avec des professionnels expérimentés et en fonction des besoins du groupe.

Le délai entre la naissance de l'idée et la prise de possession des logements par les membres du groupe n'est pas garanti mais elle peux se limiter à 24 à 36 mois pour une construction neuve si toutes les phases sont bien coordonnées et gérées avec efficacité. L'intensité des travaux d'études et la richesse de ce projet partagé transformera cette période en un moment inoubliable et fondateur de la cohésion du futur voisinage plus convivial, solidaire et humain.