Un projet d'Habitat groupé peut avoir différentes origines. Les personnes se connaissent depuis longtemps et l'idée naît un jour pendant un repas. D'autres se rencontrent dans la vie associative. La première difficulté est de réunir suffisamment de personnes qui partagent le même projet. Aujourd'hui des réseaux d'Habitat participatifs émergent et il devient plus facile de rencontrer d'autres personnes mobilisées. D'autre part des projets concrets se mettent en place sur initiative des collectivités comme à Pierrevert. Dans d'autre cas, c'est Toits de Choix qui a identifié une opportunité et qui donne l'impulsion initiale.

Pendant cette phase de rencontre et de réflexion sans engagement, il s'agit de se mettre d'accord sur les aspects essentiels du projet, comme par exemple l'emplacement, d'une culture commune, des espaces mutualisés et detypologie architecturale, la taille de l'ensemble ainsi que du montage juridiques et le mode de financement. Les discussions verront émerger un profil assez précis de l'opération permettant à chacun de se positionner par rapport au projet et au groupe. C'est le moment de la naissance du collectif.

Pour avancer il faut maintenant étudier en profondeur tous les aspects du projet. Pour mener cette phase à bien, un certain nombre de réunions sera nécessaire. C'est une période très dynamique et une organisation efficace s'impose si on ne veut pas se perdre dans la complexité des sujets à traiter. Mais c'est aussi le début de l'aventure partagée qui prépare la cohésion et la convivialité du futur voisinage. La rencontre intensive entre les participants permet de bien connaître ses futurs voisins et de valider définitivement la compatibilité entre les personnes et leurs objectifs respectifs.

Il n'est pas forcement nécessaire de lancer cette phase avec tous les membres d'un projet. Au contraire, il est plus commode de déterminer les bases d'un projet avec un nombre limité de participants (à partir de 4 ou 5 foyers réellement motivés et souhaitant s'engager). Lors des discussions à suivre ils décideront notamment de la taille définitive du projet et pourront recruter des nouveaux membres le moment venu.

Toits de Choix apporte aux collectifs d'étude une méthode globale sous forme de conduite de projet et les compétences indispensables pour la maîtrise des sujets d'une haute technicité comme les études financières, le montage financier ou la rédaction du programme et des exigences en termes de qualité environnementale. Nos conseils peuvent également intervenir dans la dynamique du groupe afin de gérer les attentes particulières et de faire progresser la cohérence et l'entente collective.

Les résultats des études rigoureuses de tous les aspects permettent aux membres du collectif de s'engager définitivement. La forte volonté initiale et individuelle a évolué vers la capacité d'agir collectivement. Le groupe peut maintenant prendre la décision de réserver un terrain et d'engager la phase opérationnelle du projet. C'est à ce moment que le groupe se constitue comme un Maître d'Ouvrage collectif.

Un travail de programmation détaillée intégrant la personnalisation des logements, sera suivi par des propositions d'esquisses de l'architecte choisi par le collectif. Les plans sont validés et déposés pour demander le permis de construire. Les études techniques (structure, thermique...), le choix des entreprises et le processus de la construction même s'enchaînent. Les actions de nombreux intervenants professionnels doivent être coordonneés et un travail permanent de gestion administrative et organisationnel, d'évaluation et de suivi budgétaire est indispensable pour garantir le respect des côuts et de la qualité. Le groupe peut confier ces taches exécutives à Toits de Choix tout en gardant la maîtrise ultime des décisions.

Les délais entre la naissance de l'idée et la prise de possession des logements par les membres du groupe sont variables mais elles peuvent se limiter à 30 ou 36 mois pour une construction neuve sous condition que toutes les phases soient parfaitement coordonnées et gérées avec efficacité. En revanche, l'intensité des travaux d'études et la richesse de ce projet partagé transformera cette période en un moment inoubliable et fondateur de la cohésion du futur voisinage plus convivial, solidaire et humain.

L'utilité de l'accompagnement professionnel

L'expérience montre que la présence d'un conduite de projet multiplie par 20 le taux de réussite pour les projets d'Habitat groupé. Toits de Choix est l'une des premières structures professionnelles spécialisée en France et la seule dans le Midi proposant cette assistance complète et adaptée. Par ailleurs, nous assurons également la co-présidence du Réseau National des Acteurs Professionnels de l'Habitat Participatif (RAHP) qui réunit l'essentiel des structures d'accompagnement en France.