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Autopromotion, Habitat groupé écologique et solidaire
Le terme de l'Habitat groupé est devenu une nébuleuse qui couvre des initiatives très diverses, comme des coopératives d'habitants, des écolvillages ou éco-hameaux, ou des projets que nous qualifions ici comme l'autopromotion. Tous ces projets ont néanmoins des motivations communes:
- respect des principes démocratiques
- participation des habitants dans la phase de conception et dans la gestion de l'habitat
- recherche de la mixité sociale et fonctionnelle
- création d'un voisinage actif et solidaire
- diminution de l'empreinte écologique de l'habitat
- rendre des logements de qualité accessibles au plus grand nombre
L'autopromotion est aujourd'hui la solution la plus opérationnelle pour ceux qui partagent ces valeurs et elle est adaptable à toutes les situations et configurations de groupe. L'idée est simple: des particuliers se regroupent afin de concevoir, de financer et de réaliser ensemble un projet immobilier, conçu pour répondre à leurs besoins d’espace, aux attentes sociales ainsi qu’aux possibilités de financement de chacun. Les avantages sont nombreux:
• Vous concevez vos espaces individuellement. Cette possibilité n’existe pas sur le marché conventionnel avec une offre forcément standardisée.
• Les programmes prévoient généralement des équipements et espaces mutualisés, par exemple: salle de fête, chambres d’amis, espace vert, aire de jeu...
• Vous rencontrez vos futurs voisins bien avant l’emménagement et partagez avec eux l’histoire passionnante de la réalisation de votre projet. C’est un voisinage choisi au lieu d’un voisinage subi.
• L’autopromotion coûte moins cher. Elle permet une économie de 15 à 20% par rapport à un logement du marché privé à qualité égale. Comment? Simplement grâce au fait que vous ne payez ni les frais de publicité ni la marge bénéficiaire du promoteur. Ici, c’est vous, le promoteur. La prise en charge de certains travaux de finition peut générer une économie supplémentaire allant jusqu’à 15%.
Voisinage choisi, économie d’échelle, richesse architecturale et coûts diminués; l’autopromotion permet de créer un habitat de qualité, humain et accessible.
Mais pour quel type de logements?
La méthode de l’autopromotion s’adapte à de nombreux projets et situations:
• La construction de logements collectifs de 6 à 40 logements. On peut également envisager l’acquisition groupée d’un immeuble existant et de sa rénovation.
• Dans des zones un peu moins denses on parle «d’habitat groupé» dans son sens de forme urbaine. C’est une vraie alternative au lotissement. On prévoit sur un grand terrain des logements avec des petits jardins privatifs et un grand espace vert partagé, pourquoi pas avec un lac de baignade ou un potager collectif.
• Avec l’autopromotion la mixité sociale devient possible. La personnalisation des logements favorise la cohabitation des générations, stimule l’entre-aide et la solidarité entre voisins. Habitat et espaces d’activités professionnelles se complètent.
Dans tous les cas, ce sont les futurs habitants et/ou propriétaires qui définissent ensemble le projet sur la base de leurs besoins réciproques. La recherche de la qualité et de la valorisation du bien à long terme se traduit dans le domaine technique par l’approche bioclimatique. Cette démarche globale permet de construire des bâtiments très économes en énergie (maison passive) et qui respectent réellement l’environnement. Ainsi l’autopromotion devient la seule perspective pour ceux qui cherchent à se loger en ville et qui adhèrent aux principes du développement durable.
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