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Autopromotion, Habitat groupé écologique et solidaire
Le terme de l'Habitat groupé est un terme générique qui couvre des initiatives très diverses, comme des coopératives d'habitants, des écolvillages ou éco-hameaux, ou des projets que nous qualifions ici comme l'autopromotion. Tous ces projets ont néanmoins des objectifs similaires :
- Les habitants occupent une place centrale dans la phase de conception et dans la gestion de l'habitat
- Recherche de la diversité générationnelle, sociale et fonctionnelle
- Création d'un voisinage convivial, actif et solidaire
- Construire des ensembles de logements correspondant aux besoins des habitants et respectant la sphère privative de chacun
- Offrir de nouvelles options au quotidien par la coopération entre voisins
- Diminution de l'empreinte écologique de l'habitat
- Rendre des logements de qualité accessibles au plus grand nombre par la diminution des coûts
L'autopromotion est aujourd'hui une solution opérationnelle et simple à mettre en œuvre pour ceux qui partagent ces valeurs. Elle s'adapte à toutes les situations urbanistiques et configurations de groupe. L'idée est simple: des particuliers se regroupent afin de concevoir, de financer et de réaliser ensemble un projet immobilier, conçu pour répondre à leurs besoins d’espace, aux attentes sociales ainsi qu’aux possibilités de financement de chacun. Les avantages sont nombreux:
• Vous concevez vos espaces individuellement en fonction de vos besoins, votre créativité et vos moyens. Cette possibilité n’existe pas sur le marché conventionnel avec une offre forcément standardisée.
• Les programmes prévoient généralement des équipements et espaces mutualisés, par exemple: salle de fête, chambres d’amis, espace vert, aire de jeu... Ces espaces favorisent la rencontre entre voisins et renforcent le lien social.
• Vous rencontrez vos futurs voisins bien avant l’emménagement et vous partagez avec eux l’histoire passionnante de la conception et de la réalisation de votre projet. C’est un voisinage choisi au lieu d’un voisinage subi.
• L’autopromotion coûte moins cher. L'évitement des intermédiaires permet une économie de 15 à 20% par rapport à un logement du marché privé à qualité égale. Comment? Simplement grâce au fait que vous ne payez ni les frais de publicité ni la marge bénéficiaire du promoteur. Ici, c’est vous, le promoteur. La prise en charge de certains travaux de finition peut générer une économie supplémentaire allant jusqu’à 15%. Ce sont des véritables projets d'économie citoyenne.
Voisinage convivial et solidaire, cooppération au quotidien, économie d’échelle, richesse architecturale et coûts diminués; l’autopromotion permet aujourd'hui et partout la création de un habitat de qualité, convivial et accessible.
Mais pour quel type de logements?
La méthode de l’autopromotion s’adapte à de nombreux projets et situations:
• La construction de logements collectifs de 6 à 40 logements. On peut également envisager l’acquisition groupée d’un immeuble existant et sa rénovation.
• Dans des zones un peu moins denses on parle «d’habitat groupé» en tant que forme urbaine. C’est une vraie alternative au lotissement. On prévoit sur un grand terrain des logements avec des petits jardins privatifs et un grand espace vert partagé, pourquoi pas avec un lac de baignade ou un potager collectif.
Dans tous les cas, ce sont les futurs habitants et/ou propriétaires qui définissent ensemble le projet sur la base de leurs besoins respectifs et d'objectifs partagés. La recherche de la qualité et de la valorisation du bien immobilier à long terme se concrétise par une conception bioclimatique. Cette approche globale permet de construire même des immeubles très économes en énergie avec des matériaux sains et respectant réellement l’environnement. Ainsi l’autopromotion devient une véritable alternative pour ceux qui cherchent à se loger en ville et qui adhèrent aux principes du développement durable.
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