une nouvelle voie vers l'habitat groupé durable
Il n'est pas facile aujourd'hui de définir clairement le terme d'Habitat groupé. À l'origine il désigne une forme urbaine en opposition avec l'habitat peu dense des lotissements pavillionaires. Aujourd'hui l'Hbitat groupé est devenue une nébuleuse qui couvres des initiatives très diverses, commes des coopératives d'habitants, des écolvillages ou éco-hameaux, ou des projets que nous qualifions ici comme l'autopromotion. Tous ces projets ont néanmoins des motivations communes:
Une des déclinaisons de ces principes est l'autopromotion. Il s'agit une idée simple: des particuliers se regroupent afin de concevoir, de financer et de réaliser ensemble un projet immobilier, conçu pour répondre à vos besoins d’espace, aux attentes sociales ainsi qu’aux possibilités de financement de chacun. Les avantages sont nombreux:
• Vous concevez vos espaces individuellement. Cette possibilité n’existe pas sur le marché conventionnel avec une offre forcément standardisée.
• Les programmes prévoient des équipements et espaces mutualisés (buanderie, salle de fête, chambres d’amis, espace vert, aire de jeu...).
• Vous rencontrez vos futurs voisins bien avant l’emménagement et partagez avec eux l’histoire passionnante de la réalisation de votre projet. C’est un voisinage choisi au lieu d’un voisinage subi.
• L’autopromotion coûte moins cher. Elle permet une économie de 15 à 20% par rapport à un logement du marché privé à qualité égale. Comment? Simplement grâce au fait que vous ne payez ni les frais de publicité ni la marge bénéficiaire du promoteur. Ici, c’est vous, le promoteur. La prise en charge de certains travaux de finition peut générer une économie supplémentaire allant jusqu’à 15%.
Voisinage choisi, économie d’échelle, richesse architecturale et coûts diminués; l’autopromotion permet de créer un habitat de qualité, humain et accessible.
Mais pour quel type de logements?
La méthode de l’autopromotion s’adapte à de nombreux projets et situations:
• La construction de logements collectifs de 6 à 40 logements. On peut également envisager l’acquisition groupée d’un immeuble existant et de sa rénovation. Cette forme urbaine est souvent identifiée comme "habitat intermédiare".
• Dans des zones un peu moins denses on parle «d’habitat groupé» dans son sens de forme urbaine. C’est une vraie alternative au lotissement. On prévoit sur un grand terrain des logements avec des petits jardins privatifs et un grand espace vert partagé, pourquoi pas avec un lac de baignade ou un potager collectif.
• Avec l’autopromotion la mixité sociale devient possible. La personnalisation des logements favorise la cohabitation des générations, stimule l’entre-aide et la solidarité entre voisins. Habitat et espaces d’activités professionnelles se complètent.
Dans tous les cas, ce sont les futurs habitants/propriétaires qui définissent ensemble le projet sur la base de leurs besoins réciproques. La recherche de la qualité et de la valorisation du bien à long terme se traduit dans le domaine technique par l’approche bioclimatique. Cette démarche globale permet de construire des bâtiments très économes en énergie (maison passive) et qui respectent réellement l’environnement. Ainsi l’autopromotion devient la seule perspective pour ceux qui cherchent à se loger en ville et qui adhèrent aux principes du développement durable.
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