Autopromotion, Habitat participatif écologique et solidaire
Maison du Val, Meudon 1980
Au départ dix familles, 18 adultes et 25 enfants, 10 logements différents dans une sorte d'aquarium sur trois étages fait de briques, de bois et de béton. Le moteur essentiel de la démarche est de vivre ensemble. La convivialité, c'est d'avoir choisi ses voisins, mais surtout d'avoir conçu un espace de vie pour s'y rencontrer et s'ouvrir sur l'extérieur. D'où l'importance des locaux collectifs qui couvrent 280 m2 et dont les fonctions ont évolué au cours du temps.
Depuis vingt huit ans maintenant la maison a vécu et plutôt bien. Les enfants sont partis; des appartements ont changé de propriétaires; des jeunes parents sont arrivés, faisant baisser la moyenne d'âge: il y a toujours des enfants dans le jardin et les locaux communs sont souvent occupés.
- Zone urbaine IdF, proche RER
- 10 logements familiaux de tailles différentes, SCI d’attribution en jouissance
- Salle polyvalente 60 m2, salle de réunion 40 m2, salle de musique 20 m2, 2 chambres d’amis, salle des fêtes et d’expositions 100 m2, jardin collectif 600 m2
La Fonderie de Vanves (1987)
Présentée par ses habitants : Mieux vivre en créant son habitat
Notre habitat regroupe schématiquement deux structures, les appartements individuels, lieu privilégié de la famille, et les espaces collectifs adaptés à la vie du groupe : une grande salle de jeux pour les enfants (30 m2), une salle polyvalente pour adultes (50 m2), 2 chambres d'hôtes (25 m2), un laboratoire photo (10 m2), un atelier céramique (15 m2), un atelier menuiserie-bricolage (15 m2), qui abriteront nos violons d'Ingres. Ces espaces collectifs occupent 200m2.
Choisir ses voisins favorise, plus qu'ailleurs, la sociabilité. Un système de garde d'enfants permettra aux uns et aux autres de mieux organiser leur temps. Protéger son individualité tout en participant à la vie collective, c'est l'esprit même de notre projet.
Le but de La Fonderie n'est pas de se constituer en famille-cocon mais bien au contraire de s'ouvrir sur l'extérieur par exemple par la création d'ateliers de photos et de céramique ouverts à tous. Également, deux ingénieurs informaticiens animeront un centre de ressources informatiques pour enfants (à partir de 6 ans). Un projet de crèche parentale est à l'étude pour les enfants du groupe et ceux du quartier dans des locaux prévus et organisés à cet effet.
- Zone urbaine IdF
- 88 habitants, SCI d’attribution en jouissance
- Salle polyvalente 50 m2, salle d'enfants 30 m2, 2 chambres d'amis, 1 labo photo, 1 atelier céramique, 1 atelier menuiserie et bricolage, jardin collectif 650 m2
Écologis Strasbourg (2010)
Sous le nom d’«Eco-Logis Strasbourg Neudorf», un premier projet est actuellement en cours d’étude opérationnelle. Il prévoit la construction de 11 logements (du studio au 6 pièces ) par un groupe de citoyens souhaitant y habiter ou investir, ce projet étant fédéré par l’association « Eco-Quartier Strasbourg » pour en faire bénéficier le plus grand nombre. Il se situe dans l’Îlot Lombardie, quartier strasbourgeois actuellement en renouvellement urbain, constitué partiellement de friches industrielles et d’habitat vétuste.
Sa conception réunit les trois piliers du développement durable :
- le social en proposant des espaces de vie collective (salle commune, chambre d’amis, buanderie) et des moments de convivialité, en favorisant l’entraide et les relations de bon voisinage, tout en respectant l’autonomie de chacun,
- l’économie en favorisant les filières environnementales de construction et en proposant des logements de qualité à des prix adaptés aux investisseurs,
- l’environnement en favorisant les techniques économes en énergie, des matériaux naturels et en favorisant les comportements de vie éco-responsables.
Programme
- 11 logements sur 3 niveaux plus 1 niveau attique
- 1 espace commun pour les habitants du bâtiment
- 1 parking sous-terrain avec seulement 6 emplacements
- Des accès aux logements situés coté nord
- Des balcons situés au sud
- Structure: sous-sol en béton, étages en bois
L'Habitat groupé en Europe, un concept validé
On ne compte plus les projets d'habitat groupé dans le Nord de l'Europe. Par exemple en Allemagne, ce concept se développe depuis 20 ans et plus de 150 projets de ce type ont été réalisés à Fribourg, ville connue au niveau international pour son quartier participatif "Vauban". Les grandes municipalités réservent aujourd'hui 15% à 25% du foncier destiné au logement pour des projets d'autopromoteurs. C'est que ces maîtres d'ouvrage et maîtres d'usage sont particulièrement satisfaits de leur habitat qui, en plus, est généralement 20% moins cher qu'un logement conventionnel.
Quels sont les conseils qui sont donnés aux nouveaux groupes par les personnes qui suivent ces projets depuis 20 ans? Voici une sélection tirée notamment d'un guide pour autopromoteurs édité par la Ville d'Hambourg en 2000.
- Le groupe est le trésor d'un tel projet. Il faut se consacrer à sa modération avec autant d'attention qu'au développement technique. Avant tout il faut construire des procédures décisionnelles. Les conflits seront inévitables, mais les structures, la tolérance et la capacité des membres à participer à un processus consensuel permettront de les articuler. Ici, la différence n'est pas source de conflits mais de créativité.
- Faire appel à des compétences extérieures (conseil spécialisé, architectes, AMO, notaires...) est indispensable.
- Négocier avec les communes le foncier. Seule les collectivités ou leurs organismes chargés de l'aménagement seront en mesure de fournir des terrains à un coût acceptable.
Selon un récent sondage, 91% des personnes qui ont participé à un projet d'autopromotion, se sont déclarées satisfaites ou très satisfaites du processus et du résultat.