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Autopromotion

une nouvelle voie vers l'habitat groupé durable

L'habitat groupé en autopromotion - expériences

Le MHGA (Mouvement d'Habitat Groupé Autogéré)

Au cours des années 1970, on a observé en France l’apparition d’habitats groupés constitués à l’initiative des habitants. Ces groupes avaient une démarche et des objectifs communs :

Ils se sont fédérés à partir de 1977 dans le cadre du M.H.G.A. : Mouvement de l’Habitat Groupé Autogéré. Aujourd’hui, on estime qu’une centaine de groupes en France ont réalisé leur projet.

Après quelques années de someil l'association se remet en route pour partager leurs expériences et pour contribuer à l'émergence de nouveaux projets.

L'autopromotion d'habitat groupé en Allemagne, un concept validéautopromotion exemple Berlin

On ne compte plus les projets d'autopromotion en Allemagne. Ce concept s'est développé depuis 20 ans et plus de 150 projets de ce type ont été réalisés dans la seule ville de Fribourg. Les grandes municipalités réservent aujourd'hui 15% à 25% du foncier destiné au logement pour des projets d'autopromoteurs. C'est que ces maîtres d'ouvrage et maîtres d'usage sont particulièrement satisfaits de leur habitat qui, en plus, est généralement 20% moins cher qu'un logement conventionnel.

Nos pouvons distinguer essentiellement 2 pratiques:

Quels sont les conseils qui sont donnés aux nouveaux groupes par les personnes qui suivent ces projets depuis 20 ans? Voici une petite sélection tirée notamment d'un guide pour autopromoteurs édité par la Ville d'Hambourg en ... 2000.

Selon un récent sondage, 91% des personnes qui ont participé à une projet d'autopromotion, se sont déclaré satisfaites ou très satisfaites du processus et du résultat.

Les expériences et perspectives en France

Il faut évidemment s'interroger sur la compatibilité du concept allemand avec les conditions françaises. Des études ont été menées et elles confirment que les outils existent et que rien ne s'oppose fondamentalement à ce type de montage. Il subsiste la question de l'acceptabilité d'un processus collectif de construction. Nous estimons que les avantages sont suffisament nombreux (voisinage choisi et pas subi, économie de 20% sur le coût, efficacité de systèmes techniques collectifs, personnalisation du logement, qualité architecturale etc.) pour convaincre un grand nombre de particuliers d'investir plutôt dans un projet d'habitat groupé en autopromotion que d'acquérir un logement très cher et standardisé d'un promoteur conventionnel.

Afin de donner un aperçu plus concret de l'autopromotion nous présentons ici quelques exemples.


Au départ dix familles, 18 adults et 25 enfants, 10 logement différents dans une sorte d'aquarium sur trois étages fait de briques, de bois et de béton. Le moteur essentiel de la démarche est de vivre ensemble. La convivialité, c'est d'avoir choisi ses voisins, mais surtout d'avoir conçu un espace de vie pour s'y recontrer et s'ouvrir sur l'extérieur. D'où l'importance des locaux collectifs qui couvrent 280 m2 et dont les fonctions ont évolué au cours du temps.

Depuis vingt huit ans maintenant la maison a vécu et plutôt bien. Les enfants sont partis; des appartements ont changé de propriétaires; des jeunes parents sont arrivés, faisant baisser la moyenne d'âge: il y a toujours des enfants dans le jardin et les locaux communs sont souvent occupé.

  • Zone urbaine IdF, proche RER
  • 10 logements familiaux de tailles différentes, SCI d’attribution en jousissance
  • Salle polyvalente 60 m2, salle de réunion 40 m2, salle de musique 20 m2, 2 chambres d’amis, salle de fêtes et d’exposition 100 m2, jardin collectif 600 m2
Maison du Val, Meudon 1980

Sous le nom d’«Eco-Logis Strasbourg Neudorf», un premier projet est actuellement en cours d’étude opérationnelle. Il prévoit la construction de 11 logements (du studio au 6 pièces ) par un groupe de citoyens souhaitant y habiter ou investir, ce projet étant fédéré par l’association « Eco-Quartier Strasbourg » pour en faire bénéficier le plus grand nombre. Il se situe dans l’Ilot Lombardie, quartier strasbourgeois actuellement en renouvellement urbain, constitué partiellement de friches industrielles et d’habitat vétuste.

Sa conception réunit les trois piliers du développement durable :

  • le social en proposant des espaces de vie collective (salle commune, chambre d’amis, buanderie) et des moments de convivialité, en favorisant l’entraide et les relations de bon voisinage, tout en respectant l’autonomie de chacun,
  • l’économie en favorisant les filières environnementales de construction et en proposant des logements de qualité à des prix adaptés aux investisseurs,
  • l’environnement en favorisant les techniques économes en énergie, des matériaux naturels et en favorisant les comportements de vie éco-responsables.

D’un montant de 1,5 millions € HT de travaux, le projet est en cours de phase APD pour une livraison prévue dans le second trimestre 2009. Par cette première réalisation, il est souhaité démontrer la faisabilité de ce concept (s’il en était nécessaire) et de mettre à profit l’expérience acquise pour d’autres projets. Objectif atteint: depuis le passage en phase opérationnelle, 5 autres groupes d’autopromoteurs se sont déjà créé à Strasbourg et après une longue période d’observation hésitante, la municipalité soutient désormais activement ces initiatives.

Programme

  • 11 logements sur 3 niveaux plus 1 niveau attique
  • 1 espace commun pour les habitants du bâtiment
  • 1 parking sous-terrain
  • Des accès aux logements situés coté nord
  • Des balcons situés au sud
  • Structure: sous-sol en béton, étages en bois
perspective Nord
perspective Nord
Écologis, Strassbourg 2008

Baugemeinschaft Obstbaumwiese, Berlin (D) 2004
groupe ObstbaumwieseUn groupe de cinq families a pris l'initiative de réaliser un groupement de maisons individuelles dans un quartier de la périphérie de Berlin. Le terrain d'env. 5 000 m2 recoit 11 logements de différentes tailles sous forme de maisons mitoyennes ou individuelles. Un bâtiment partagé est prévu pour des ateliers, des équipements collectifs de chauffage, une buanderie et une salle des fêtes. Ils ont dressé une liste des avantages de cette solution urbanistique innovante:
  • création d'un groupe de batîments agréable au niveau de l'architecture avec des plan individualisés de chaque logement.
  • économie d'échelle importante
  • espaces extérieurs privatisés (petits jardins individuels et terasses)
  • espaces verts collectifs généreux sans voitures (espace de jeu pour enfants...)
  • rencontre des futurs voisins pendant la phase de la conception
  • voisinage actif, entre-aide (courses, baby-sitting, arrosage et garde d'animaux pendant absence...)
  • création et gestion collective des espaces et équipements collectifs

Profil de l'opération

  • surface du terrain: 4923 m2
  • surface des parcelles individualisées: env 200 m2
  • surface de l'espace collectif: env 50%
  • système constructif: éléments de béton allégé préfabriqués, isolation par l'extérieur
  • consommation énergie chauffage, ECS: 50 kWh/m2/an (sans VMC double flux)
  • équipement solaire thermique pour ECS
  • coût de construction env 1 000 € ttc (hors études, espaces communs, voirie)
Plan Maisons groupées Obstbaumwiese

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