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Autopromotion, Habitat groupé écologique et solidaire
Le MHGA (Mouvement d'Habitat Groupé Autogéré)
Au cours des années 1970, on a observé en France l’apparition d’habitats groupés constitués à l’initiative des habitants. Ces groupes avaient une démarche et des objectifs communs :
- Le groupe conçoit ensemble un habitat convivial et maîtrisé.
- Chaque foyer définit un logement correspondant à ses besoins et à ses capacités financières.
- Le groupe détermine les locaux communs et les espaces extérieurs pouvant accueillir des activités communes.
- La plupart ont intégré dans leur démarche des objectifs écologiques et bioclimatiques.
Ils se sont fédérés à partir de 1977 dans le cadre du M.H.G.A. : Mouvement de l’Habitat Groupé Autogéré. Aujourd’hui, on estime qu’une centaine de groupes en France ont réalisé leur projet.
Après quelques années de someil l'association se remet en route pour partager leurs expériences et pour contribuer à l'émergence de nouveaux projets.
L'autopromotion d'habitat groupé en Allemagne, un concept validé
On ne compte plus les projets d'autopromotion en Allemagne. Ce concept s'est développé depuis 20 ans et plus de 150 projets de ce type ont été réalisés dans la seule ville de Fribourg. Les grandes municipalités réservent aujourd'hui 15% à 25% du foncier destiné au logement pour des projets d'autopromoteurs. C'est que ces maîtres d'ouvrage et maîtres d'usage sont particulièrement satisfaits de leur habitat qui, en plus, est généralement 20% moins cher qu'un logement conventionnel.
Quels sont les conseils qui sont donnés aux nouveaux groupes par les personnes qui suivent ces projets depuis 20 ans? Voici une petite sélection tirée notamment d'un guide pour autopromoteurs édité par la Ville d'Hambourg en ... 2000.
- Le groupe est le trésor d'un tel projet. Il faut se consacrer à sa modération avec autant d'attention qu'au développement technique. Avant tout il faut construire des procédures décisionnelles. Les conflits seront inévitables, mais les structures, la tolérance et la capacité des membres à participer à un processus consensuel permettront de les articuler. Ici, la différence n'est pas source de conflits mais de créativité.
- Faire appel à des compétences extérieures (conseil spécialisé, architectes, AMO, notaires...) est indispensable.
- Négocier avec les communes le foncier. Seule les collectivités ou leurs organismes chargés de l'aménagement seront en mesure de fournir des terrains à un coût acceptable.
Selon un récent sondage, 91% des personnes qui ont participé à un projet d'autopromotion, se sont déclaré satisfaites ou très satisfaites du processus et du résultat.
Depuis vingt huit ans maintenant la maison a vécu et plutôt bien. Les enfants sont partis; des appartements ont changé de propriétaires; des jeunes parents sont arrivés, faisant baisser la moyenne d'âge: il y a toujours des enfants dans le jardin et les locaux communs sont souvent occupé.
- Zone urbaine IdF, proche RER
- 10 logements familiaux de tailles différentes, SCI d’attribution en jousissance
- Salle polyvalente 60 m2, salle de réunion 40 m2, salle de musique 20 m2, 2 chambres d’amis, salle de fêtes et d’exposition 100 m2, jardin collectif 600 m2
Sous le nom d’«Eco-Logis Strasbourg Neudorf», un premier projet est actuellement en cours d’étude opérationnelle. Il prévoit la construction de 11 logements (du studio au 6 pièces ) par un groupe de citoyens souhaitant y habiter ou investir, ce projet étant fédéré par l’association « Eco-Quartier Strasbourg » pour en faire bénéficier le plus grand nombre. Il se situe dans l’Ilot Lombardie, quartier strasbourgeois actuellement en renouvellement urbain, constitué partiellement de friches industrielles et d’habitat vétuste.
Sa conception réunit les trois piliers du développement durable :
- le social en proposant des espaces de vie collective (salle commune, chambre d’amis, buanderie) et des moments de convivialité, en favorisant l’entraide et les relations de bon voisinage, tout en respectant l’autonomie de chacun,
- l’économie en favorisant les filières environnementales de construction et en proposant des logements de qualité à des prix adaptés aux investisseurs,
- l’environnement en favorisant les techniques économes en énergie, des matériaux naturels et en favorisant les comportements de vie éco-responsables.
Programme
- 11 logements sur 3 niveaux plus 1 niveau attique
- 1 espace commun pour les habitants du bâtiment
- 1 parking sous-terrain avec seulement 6 emplacements
- Des accès aux logements situés coté nord
- Des balcons situés au sud
- Structure: sous-sol en béton, étages en bois
Mieux vivre en créant son habitat :
Notre habitat regroupe schématiquement deux structures, les appartements individuels, lieu privilégié de la famille, et les espaces collectifs adaptés à la vie du groupe : une grande salle de jeux pour les enfants (30 m2), une salle polyvalente pour adultes (50 m2), 2 chambres d'hôtes (25 m2), un laboratoire photo (10 m2), un atelier céramique (15 m2), un atelier menuiserie-bricolage (15 m2), qui abriteront nos violons d'Ingres. Ces espaces collectifs occupent 200 m2 soit 231 de la surface construite totale.
Choisir ses voisins favorise, plus qu'ailleurs, la sociabilité. Un système de garde d'enfants permettra aux uns et aux autres de mieux organiser leur temps. Protéger son individualité tout en participant à collectivité, c'est l'esprit même de notre projet.
Economie financière:
En collaboration avec notre architecte, nous avons chiffré le prix de revient de la réalisation à 8.000 F le m2soit un gain global de 30Z par rapport au coût de marché. Ce prix comprend l'achat du terrain et les frais de notaire, la démolition de l'entrepôt existant, les honoraires d'architecte, les constructions des parties privées et communes, les parkings, l'aménagement du jardin. Ce prix avoisine celui des logements "sociaux" en offrant de meilleures prestations : jardin privé de 650 m2, jardin d'hiver, baies vitrées, terrasses, mezzanines, duplex et triplez.
Innovations techniques
Un projet original dans lequel chaque appartement affirme sa personnalité variété des façades, des volumes. Le chauffage électrique par rayonnement a été adopté pour les grands volumes intérieurs, les isolations thermique et phonique sont particulièrement soignées.
Le but de La Fonderie n'est pas de se constituer en famille-cocon mais bien au contraire de s'ouvrir sur l'extérieur par exemple par la création d'ateliers de photos et de céramique ouverts à tous. Egalement, deux ingénieurs informaticiens animeront un centre de ressources informatiques pour enfants (à partir de 6 ans). Un projet de crèche parentale est à l'étude pour les enfants du groupe et ceux du quartier dans des locaux prévus et organisés à cet effet.
- Zone urbaine IdF
- 88 habitants, SCI d’attribution en jousissance
- Salle polyvalente 50 m2, salle d'enfants 30 m2, 2 chambres d'amis, 1 labo photo, 1 atelier céramique, 1 atelier menuiserie et bricolage, jardin collectif 650 m2
